Airbnb bajo fuego en Nueva York: ¿Cómo se regulan los alquileres turísticos en España?
Nueva York Impone Restricciones a Alquileres Turísticos, Airbnb en la Lucha
En un giro reciente, la ciudad de Nueva York ha puesto en marcha nuevas restricciones en los alquileres a corto plazo que afectan directamente a plataformas como Airbnb, considerándolas una especie de prohibición encubierta de su actividad. La normativa requiere que todos los anfitriones se registren ante las autoridades locales, ya que la ciudad prohíbe el alquiler de apartamentos completos por menos de 30 días cuando los propietarios no están presentes, una regla que a menudo es ignorada por muchos de los operadores de alquileres turísticos.
En el contexto español, la regulación del alquiler vacacional varía de una comunidad autónoma a otra, y los municipios tienen cierto margen para establecer sus propias normativas, siempre y cuando no entren en conflicto con las de la comunidad autónoma correspondiente. Dado lo complejo del tema, es fundamental informarse adecuadamente sobre la normativa antes de aventurarse en el negocio de alquiler vacacional.
Cada comunidad autónoma establece sus propias regulaciones con el objetivo de gestionar los registros de negocios y actividades turísticas, autorizar y supervisar los alojamientos, y llevar a cabo inspecciones técnicas, entre otras funciones. Por otro lado, los ayuntamientos, consejos y cabildos son responsables de establecer regulaciones territoriales, lo que significa que determinan cómo operar y qué marco legal rige en su territorio.
En el contexto de España, algunas ciudades importantes como Madrid, Barcelona y Canarias han sido objeto de regulaciones locales más estrictas debido a la alta concentración de turistas, según expertos de HOMEnFUN.
Plan Especial de Hospedaje en Madrid
El Plan Especial de Hospedaje (PEH) es una regulación específica implementada por algunas comunidades autónomas en España para regular el alquiler vacacional y la actividad turística de alojamiento. En Madrid, esta regulación se introdujo durante el mandato de la alcaldesa Manuela Carmena. El Ayuntamiento de Madrid, el verano pasado, decidió finalmente no reformar el PEH.
El principal objetivo de esta regulación era prevenir la masificación turística en la capital. Incluye medidas como la división de Madrid en zonas para aplicar restricciones según la ubicación y la obligación de que cada alquiler vacacional tenga un acceso independiente al edificio para evitar conflictos con los vecinos.
Regulación de Pisos Turísticos en Barcelona
En Barcelona, el Ayuntamiento tiene la autoridad para tomar decisiones sobre los pisos de alquiler vacacional en la ciudad, a pesar de que Cataluña tenga su propia legislación al respecto.
La exalcaldesa de Barcelona, Ada Colau, hizo de la lucha contra la proliferación de alquileres turísticos en la ciudad una prioridad en su programa político. En 2015, se aprobó una medida que suspendía la emisión de licencias turísticas. Posteriormente, se implementó el PEUAT, Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos, para dividir la ciudad en zonas y trasladar la creación de nuevos alojamientos turísticos a la periferia, junto con otras restricciones. Aunque en 2019, el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña anuló el PEUAT, el Ayuntamiento de Barcelona luchó para volver a aprobarlo y finalmente lo logró en 2021.
La Confusa Normativa en Canarias
La regulación de los alquileres vacacionales en las Islas Canarias ha evolucionado de estar regida por el Reglamento de Viviendas Vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias a ser controlada por la Ley del Turismo. Según esta ley, un alquiler vacacional es cualquier propiedad amueblada y equipada de acuerdo con los requisitos establecidos, que se promociona a través de canales turísticos o sitios web para su alquiler con fines turísticos.
La ley del turismo también otorga la autoridad de regulación con límites a los Cabildos insulares y a los destinos municipales canarios. Las Palmas de Gran Canaria, Tenerife y Adeje tienen la última palabra en la regulación del sector. Además, la normativa canaria prohíbe el alquiler compartido, es decir, no se pueden alojar personas que hayan firmado distintos contratos, entre otras restricciones.
En resumen, las regulaciones locales en España para el alquiler vacacional son diversas y cambiantes, con ciudades como Madrid, Barcelona y Canarias adoptando enfoques diferentes para abordar los desafíos relacionados con la creciente industria del alquiler turístico. Cualquier persona interesada en ingresar a este negocio debe estar al tanto de las normativas locales y regionales para asegurarse de cumplir con la legalidad vigente.
